テナント退去、何でも「居抜き」と残して行くのは迷惑！？

テナントの退去、所謂「スケルトン」…空っぽの状態に戻す、というのは借主にとってかなり負担がかかります。

次も同じような業種が入る可能性も考え、設備をそのまま残していくのを許可するオーナーさんは多いですが、

残された物で、なかなかやっかいなことになることも多いです。

賃貸テナントにおける「スケルトン」というのは、「内装や設備の一切ない状態」のことです。

自由に内装のデザインができますが、設備や内装にはお金と時間がかかります。

また、退去のときには取り付けたキッチンであったり、仕切りのためにつくった壁などもすべて撤去して、

スケルトン状態にして返すことになるので、退去時にも手間やお金がかかります。

「居抜き」物件は、前の借主が取り付けた設備などをそのまま残していくもので、

特に同業種の場合は、使う設備が大きく変わらないことも多いですから、

大きな改装など不要で開業できるのが大きなメリットです。

一方で違う業種であったり、内装デザインをこだわりたい場合はスケルトンよりもかえって手間がかかるかもしれません。

この「居抜き」なのですが、処分するにも費用と手間がかかるからと、なんでもかんでも置いていく…という方がときにいらっしゃいます。

テナント物件の退去にあたり、特に飲食店などの場合、

「この什器や設備置いていったら、次の人が使えて便利でしょう？」

という方がよくいらっしゃいます。

居抜きの物件を探されている方というのは当然いらっしゃいますし、需要もあります。

が、なんでもかんでも残されたものが、歓迎されるというわけではありません。

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スナックを経営されていた方がご高齢でやめることになりました。

そこで、次の募集のこともあるので、退去に立ち会ってほしいと呼ばれてお店に伺ってみると、

カウンターやテーブル、椅子などが残っているのはもちろんのこと、

購入して２～３年しか経っていないというカラオケセット。

確認のため照明をつけたらミラーボールがくるくると回り出す。

お酒こそありませんでしたが、ぱっと見は、そっくりそのまま以前のお店と変わりない状態でした。

冷蔵庫も３台ほど残っており、うち１台は故障して使えなかったのですが、「壊れてるけど棚替わりに使ってた」とのこと。

立派な製氷機もありました。

オーナーは「長く借りて貰っていたし、いいよいいよ」という感じで、退去はすぐに完了したのですが、

いざ、次の募集をかけるとそこからが大変でした。

以前の借主さんはいわゆる「昔ながらのスナック」のママさん。

新しく借りることになったのは、若い世代の方でした。

お店もスナックではなく「バー」です。

若い方が集まるお店にしたい、という意向でした。

契約にあたって、要望があげられました。

「カラオケセットはリース業者が決まっているからいらない。

　椅子もテーブルも、全部は必要ない。オーナー側で処分してほしい。

　壊れた冷蔵庫もいらないし、中古の製氷機は一度点検をしてほしい。」

などなど…。

全部の希望がかなったわけではありませんが、

いらないと言われたものの処分は、大半はオーナーさんにて行われました。

前の借主さんが丁寧に使われていたので状態は良かったのですが、

必ずしも次の方に喜ばれるというわけではない…という事例ですね。

テナント退去後、前のお店と同じような形態の方が入居を希望されるとは限りません。

退去される方は、処分には手間もお金もかかるので極力そのままにして退去したいところですが、

特に契約に定めがない限りは、「入居時の状態に戻す」が大原則です。

居抜きというのは「借主がなんでも置いて行っていい」ということではありません！

使えるものが多いのも事実ですし、次の方が喜んで使ってくれることも勿論あります。

しかし、それを決めるのは「退去される方」ではありません。

食器一つとっても、「店のイメージに合わないから使えない」ということはあるでしょうし、

さらには事務所だったところが飲食店になったり、美容室になったり、福祉施設になったりと、求められる設備が変わっていくのがテナント物件です。

「片付けるものは全部片付けたので、引渡しのため確認に来てください！」

と言われて見に行ってみると、

「えっ、こんなものまで残していくの！？」

ということが、テナントさんの退去時にはよく発生します。

「これはまだ買って１年も経ってないし」などと説明を頂いて、「なんならお金を貰いたいくらい」という方も多いです。

退去されるときにはもう次の借主さんが決まっている場合、

その方が残して貰いたい物をきちんと選んだり、買いとったりすることもあるかもしれませんが、

次に何のお店が入るのかわからない状態の場合、残されたものの多くはオーナーさんか次の契約者さんによって処分されてしまいます。

オーナーさんにも、次の契約者の方にも、大きな負担です。

 

まだ使えるので次の方に使ってほしい、現金に換えたい、ということであれば、リサイクルショップなどに持ち込むことをオススメしたいところです…。

最近は居抜き物件のものを買いとる業者というのも、都市圏では人気らしいですね。

何を残すのか、処分するのか。

退去が決まったら事前に借主さんとオーナーさんの間で相談するようにしたほうがいいでしょう。

逆に、処分費用を請求されることになるかもしれませんよ！

また、オーナーさん側も残しておいてもらったほうが良いな、と思うものについては先に言っておきましょう！

トイレなど、おそらくほとんどのケースで次の方がそのまま使いそうなものでも、何も言わずにいたらそれも含めて解体されかけた事例などもございます。

ご注意ください。

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