防ごう！水道凍結！

北海道の冬、水道凍結が怖いシーズンです。

水がでなくなるだけでなく、水道管が破裂して自室やアパート階下の部屋まで水浸しにしてしまったり、

特に冷え込む日は水道業者が混雑し、明日、明後日まで解氷できない！

なんてことも。

どんな対策をすればいいのでしょうか。

※以下の凍結対策は、基本的には断熱の整った北国の住宅を前提としています。

水道管が屋外に露出しているような住宅等では、十分な対策とは言えない可能性があります。

まず大前提としてなのですが、これから記載する凍結対策も、床下換気口があいているとあまり意味をなさないことがあります。

「床下に入ってくる冷たい空気」は部屋をあたためてもどうにもならないことがあるので、まずは床下換気口を閉めましょう。

↑こんな風に、壊れてしまっていることもあると思いますが、

早急に交換修理をするか、断熱効果のあるものでひとまず塞ぎましょう。

賃貸物件の場合はオーナー、管理会社へ報告して早急に対応してもらってください。

これをしておかないと、以下に紹介する凍結対策ではまったく効果がでないことがあります。

一番凍結対策で簡単なものは、部屋を暖かくすることです。

ある程度、部屋全体を暖める暖房を焚いておけば凍結することはほとんどなくなります。

トイレや浴室などの水場が暖房から離れたところにある、玄関の近くにある、といった場合は、パネルヒーターなども併用するのがオススメです。

ヒートショック対策にもなりますしね。

特にお一人暮らしの方などが「光熱費を渋って、低い室温やコタツ・電気毛布などの局所的な暖房で寒さをしのぎ、水道をシーズン中何度も凍結させる」といったことがよく発生します。

ご家族がお一人暮らしをされてる方は、よろしければ少し、気にかけてあげてください。

水道の凍結破裂が起きてしまった場合、光熱費どころではない修繕費用、集合住宅では莫大な賠償費用が発生する可能性があります。

水を流しっぱなしにする方法なども知られていますが、

水が「ポタポタと垂れる」程度では大した対策にはならない…と言われています。

少なくとも太めのスパゲッティか細めのうどん…直径４ｍｍくらいの太さでずーっと流れ続けてくれないといけないようですので、

やる場合はある程度の量きちんと流す必要があります。

また、室温が低すぎる状況ではシンクが氷漬けになるような状況も考えられ、ある程度は部屋が暖かいことが前提です。

しかし、部屋を暖めても、前項の「床下換気口を閉める」をしておかないと全然意味がありません！！

それほど床下に入ってくる冷気の力は強いです！

長い間留守にする場合はストーブをつけっぱなし、水流しっぱなしというわけにはいきません。

「水道管の中身を空にして、凍結しないようにする」対策が必要です。

「水抜き」とか「水落し」と呼ばれます。

当社では、凍結対策として水抜き方法の案内をご用意しています。

https://f-madoguchi.jp/files/pdf/t2ds3e29gd.pdf

一枚の用紙におさめるため説明不十分な点もありますが、ご参考にしてみてください。

また、動画などで説明をしているものも多数がありますが、

札幌市が公式で動画や画像を公開しておりますので、

よろしければご覧になってみてください！

札幌市　水道凍結防止の案内

https://www.city.sapporo.jp/suido/riyosya/faq/toketu_01.html

ボイラー等は、種類によって水抜き方法が異なります。

場合によっては業者さんに水抜きを依頼したほうがいいこともあるでしょう。

部屋によって水道管の配管が複雑なものもあります。

当社管理のアパートにつきましては、当社までご連絡頂ければご説明・ご案内をさせて頂きますので、ご心配な点などございましたら、お気軽に当社管理部まで！

近年の給湯器、ボイラーには「凍結予防・防止ヒーター」といった設備がついています。

電源を入れておけば自動で作動するタイプのものが多いです。

お風呂が循環型になっている場合は、そちらも「自動ポンプ運転装置」といったものがついており、凍結防止の機能の一つです。

循環口よりも上に風呂に水を張っておくことで機能しますので、

一度ボイラーの凍結防止システムについて確認してみることをおすすめします。

型番を確認してネットで検索すれば、機能について調べられるかと思います。

こういった設備を利用する場合は、長期留守にするからといってボイラーの電源を落としたり、ブレーカーを落としたりしないよう注意してください。

トイレの温水洗浄便座なども、水抜きをしないのであれば、電源を落とすことで凍結する危険性があります。

ただし、機器に電源を入れておいてもあまりにも外気温が低い場合は効果が発揮されない場合があります。

室温がマイナス１５度くらいまで下がるような状態だと意味がないかもしれませんので、

別の凍結対策…水抜き等の処置を行うようにしてください。

もしも凍結をしてしまった場合は、

賃貸住宅向けの記事ではありますが、おおまかには持ち家でも同じなので以下の記事をご参照ください。

恵庭市のアパート・マンション・貸家　賃貸管理のことなら

(株)不動産の窓口

https://f-madoguchi.jp/