賃貸物件の「蜂の巣」は誰が駆除する？

夏から秋にかけてはスズメバチなどが活発なシーズン。

草むらや、家の軒など、様々なところに巣を作ります。

自分の家の敷地に出来た巣なら、自分の負担で駆除しますが、

賃貸物件の場合は、大家・入居者、どちらの負担で駆除するものなのでしょうか？

蜂の巣の撤去費用ですが、大体の場合１万円以上はするのではないかと思います。

高いところの営巣で、高所作業となる場合はさらに高額です。

賃貸物件のオーナーさん、入居者さんにとっては、

「一体誰が駆除の料金を出すのか」というのは気になるところかと思いますが、

なかなか判断が難しいことも多いです…。

基本的には

「アパートなど集合住宅はオーナー負担」

「賃貸戸建は入居者負担」

の考えが一般的かと思われます。

アパートやマンションの集合玄関や、廊下などは共用部分です。

こういった「みんなが利用する部分」に出来た場合は、オーナーさんが駆除するべきでしょう。

これは特に問題ないかと思います。

また、屋根裏や床下、壁の中など、集合住宅の場合基本的に入居者が管理しない範囲も、原則としてはオーナーさんが駆除するべき範囲になるでしょう。

一方、ベランダなどは半屋外ですが、基本的に入居者でないと入るのが困難な部分になります。

契約内容にもよりますが、

大概はベランダや物置の管理は入居者に任されている形になっていますから、

ベランダや物置の中に出来た蜂の巣は入居者の負担で駆除する、という判断も特に大きな問題があるわけではないかと思われます。

ただ、蜂の巣を気にするかどうかというのは個人差があり、

駆除費用を負担できるか、というのも個人差があります。

「どちらか任せにしておくと駆除がいつになるかわからない」

という状況の発生は避けなければなりません。

ベランダという人間が通常外側から入れない空間であっても、ハチには関係なく出入りできて、周囲に被害を与える可能性がありますから、

まずは費用をだれが負担するかの相談は後回しにして駆除を行いたいところです。

しかし、アパート入居者さんが共用部の蜂の巣を何の連絡もなく勝手に駆除して、

後から「こっちで駆除したから」とオーナーに費用請求をしても、勝手に実施したものについては支払ってもらえない場合がありますから、

まずはオーナー・管理会社に一報入れてからにしましょう。

庭を含めた賃貸戸建の場合は、アパートとはまた違ってきます。

貸家には基本的に共用部分がなく、敷地含めて全体が入居者の専有部分です。

自分の所有物とはいえ、入居者がいる以上はオーナーさんも勝手に敷地に入って蜂の巣がないかどうか確認したりもできません。

敷地内の雑草の処理なども基本的に入居者の負担で行う必要があります。

ですから、玄関先でも、軒天でも、庭の草むらの中でも、原則としては入居者の負担で駆除するべきでしょう。

が、例えば、

引っ越してきた時点だけど営巣されているのを発見した、

といった場合は、オーナー側が負担するのが妥当かと思います。

契約内容・状況によりけりで、一概には言えません。

どちらとも言えないときは折半するなど、柔軟に対応していきたいですね。

ここまでの内容ですが、法的な判断というよりは、「賃貸住宅の管理をしている側としては一般的にはこう判断するであろう」というものです。

弊社としては、「この場所に作られた巣なら絶対に入居者負担！」などと決めつけるのはあまり良いこととは考えてはおりません。

繰り返しますが、

蜂の巣は入居者にとって不快や危険というだけでなく、近隣住民にも被害が及ぶ可能性も高いものですからまずは駆除が最優先で、

「どちらの費用負担か決まらないからずっと駆除できない」といった状態にならないようにしなければなりません。

弊社の管理物件については、戸建でない限りは基本的にまずは一旦オーナー様負担で実施させて頂くことが多いです。

その上で、原因が明らかに入居者様にある場合

（入居者様が屋外に放置していた物品に巣を作っていた、入居者様がぶつけて空けた穴から侵入して巣を作った、など）

は、ご説明して請求させていただく、というような流れですね。

この方法が必ずしも正しい、というようなことはありませんが、まずは安全確保を最優先にして対応していただきたいと思います。

 

実際の駆除については、

まずは市区町村に蜂の巣の駆除について問い合わせみるのが良いでしょう。

市の指定業者を利用することで補助金が出たり、

安い業者の紹介、防護服の貸出などを実施している場合があります。

自治体により対応は違いますので、ご注意ください。

ハチの営巣は、なかなか予防できるものではありません。

昨今は忌避剤などを撒いたり、ハチ除けのグッズなども色々とありますので、

毎年のように作られるという場合は一考していただくと良いと思います。

効果の確実性がどのくらいかはわかりませんが…。

時期によっては業者も混雑していて、

撤去がすぐにとはいかない場合もあります。

ハチを刺激しないよう気を付けてお過ごしください。

北海道恵庭市の不動産会社

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