賃貸住宅経営のために知りたい恵庭市の事情！

オーナーチェンジの売りアパートや、賃貸目的で空き家を探しているお客様などから、

「恵庭って、どうなの？」と聞かれることがよくあります。

賃貸経営する場合恵庭って、「どう」なんでしょうか？

需要、条件、人気の地域…恵庭市の賃貸物件事情

需要はどのくらい？すぐに満室になる？

都市の人口集中が問題にもなっていますが、

一方でその「都市」である札幌市に近い恵庭市は、ベッドタウンとして重要な位置にあります。

ご購入予定の投資物件はどんなものでしょうか？

おそらく売りに出されているものとなれば築３０年は経っているものがほとんどかと思います。

令和３年頃までは、恵庭市は、新築のアパートであっても満室になるのはそこそこ時間がかかっていました。

ファミリー向けならともかく、単身向けの築浅物件は賃料の面もあってなかなか決まらないことが多かったです。

古い物件であれば増してや、というわけで、色々設備を変え、賃料を変え、キャンペーンを打ったりと試行錯誤しても年単位で空室が続くケースも見られます。

しかし、

令和４年、お隣千歳市でラピダスの半導体工場建設がはじまってからは少し情勢が変わりました。

単身向け築浅物件の需要が高まり供給が追い付かなくなったことで、「ある程度の設備がしっかりした古い部屋に入る」ケースも増えた印象です。

流石に築４０年などの古いアパートの設備を古いままに使っているものなどは、物件不足の状況でもなかなか決まりませんね。

築４０年クラスの古いアパートの入居募集は、設備を整えた上で、ある程度時間がかかることも考慮したほうがいいでしょう。

また、工場建築が終わった後の状況がどうなるかはまだわかりません。賃貸経営をするのであれば今の一時の盛り上がりだけを考えるわけにはいかないので、慎重にご検討ください。

戸建を購入して貸家にするのであれば、割とすぐに入居者が決まります。

戸建貸家は常に需要があって、不足状態です。

といっても、あまりにも設備が古かったり、賃料や立地によってはなかなか決まらないこともありますが…。

地域柄として、「駐車場が充分にある」物件は需要が見込めます。

恵庭市内は電車の駅は無人駅含め４駅あり市内循環のバスも走っていますが、市民の足は自家用車が主体。

一世帯で二台の車を持っていることも少なくありませんので、特に２ＬＤＫ以上のアパート・貸家では、駐車場が一部屋１台以上確保できることが望ましいです。

それでも駅近や買い物施設の近くであれば、生活保護の方や、家財が多いから広めのところに住みたい単身の方などが入居することも。

逆に駐車場が余ってしまった場合は、駐車場のみ募集するといった手もあります。

あとは北海道なので暖房、特に「灯油ストーブ」がついていることが望ましいです。

昨今は夏場の暑さから、エアコンの要望も増えてきましたね。

敷金や初期費用、恵庭で多い募集条件は？

続いて募集条件です。

恵庭市では現在、築２～３０年のアパートはほぼ「敷金なし」になっています。

敷金がないことがなんのアドバンテージにもならないというくらい、敷金なしが一般的です。

新築ですら敷金ナシで募集しているものが多いので、築年数の建った物件には厳しいものがあります。

一か月分賃料無料などもつけて、初期費用は極力下げたほうがよいかもしれません。

戸建物件は敷金があっても需要があるので敷金アリで契約することが多いですが、

これは恵庭市というか北海道全般かと思われますが、敷金が一ヶ月分より多い、というケースは事業用の物件でもなければほとんどありません。

築浅の物件や分譲マンションの賃貸だと二か月等のものがまれにあります。

賃料は、お隣の千歳市より若干お安めです。