賃貸住宅経営のために知りたい恵庭市の事情！

オーナーチェンジの売りアパートや、賃貸目的で空き家を探しているお客様などから、

「恵庭って、どうなの？」と聞かれることがよくあります。

賃貸経営する場合恵庭って、「どう」なんでしょうか？

ご購入予定の物件はどんなものでしょうか？

おそらく売りに出されているものとなれば築３０年は経っているものかと思います。

実は恵庭市は、新築のアパートであっても満室になるのはそこそこ時間がかかります。

実際見た例では、完成前から募集を開始して、全部埋まったのは完成後１年近く経ってから…なんてものも。

勿論駅近や設備など条件が良ければすぐに決まりますが、新築でも決まらないときは決まらない。

古い物件ではなおさらです。

恵庭で古いアパートの入居者を募集するのは長期戦を覚悟したほうが良いでしょう。

戸建を購入して貸家にするのであれば、割とすぐに入居者が決まります。

戸建貸家は常に需要があって、不足状態です。

といっても、あまりにも設備が古かったり、賃料や立地によってはなかなか決まらないこともありますが…。

地域柄需要が高いのは、「駐車場が充分にある」物件です。

恵庭市内は電車の駅は無人駅含め４駅あり市内循環のバスも走っていますが、市民の足は自家用車が主体。

一世帯で二台の車を持っていることも少なくありませんので、特に２ＬＤＫ以上のアパート・貸家では、駐車場が確保できないのはなかなか致命的です。

それでも駅近や買い物施設の近くであれば、生活保護の方や、家財が多いから広めのところに住みたい単身の方などが入居することも。

続いて募集条件です。

恵庭市では現在、築２～３０年のアパートはほぼ「敷金なし」になってきています。

敷金がないことがなんのアドバンテージにもならないというくらい、敷金なしが一般的です。

新築ですら「敷金ナシ・広告料２ヶ月！」といった形で募集しているくらいなので、築年数の建った物件にはなかなか厳しい状況です。

一か月分賃料無料などもつけて、初期費用は極力下げたほうがよいかもしれません。

 

戸建物件は敷金があっても需要があるので敷金アリで契約することが多いですが、

これは恵庭市というか北海道全般かと思われますが、敷金が一ヶ月分よりも上、というケースは事業用の物件でもなければほとんどありません。

賃料は、お隣の千歳市よりお安めです。

千歳市よりも札幌市に近いのに、千歳市より家賃が安いのはちょっとお得感がありますね。

ざっくりと分けると、恵庭市内は

恵庭駅周辺の「恵庭地区」、恵み野駅周辺の「恵み野地区」、島松駅周辺の「島松地区」にわけられます。

人気のある地域はどこの市町村でも同じでしょうが、なんといっても駅近です。

快速列車の停まる「恵庭駅」が特に人気です。

恵庭駅の東口を下りた、住所で言えば「黄金」の地域は、北海道文教大学の学生さんなどにも人気のある地域で、どんどん新しいアパートが建設されています。

駅西口側は昔からの商店街や繁華街、住宅地などがあり、安定して長く住まわれたい方の需要が見込めるかと思います。

「恵み野駅」も人気がありましたが、駅のすぐ隣にあったイトーヨーカドー恵庭店が閉店してからは利用者は減少傾向にある模様。

そもそも恵み野駅周辺はあまりアパート等が無い地域で、
ハイテクノロジー専門学校周辺なども希望される学生さんが多いのですが、アパートが無いので隣の中島町などに住む人も多いようですね。

ただ、「花のまち」を名乗る恵庭の「花」要素の多くは一般家庭のオープンガーデン等が多い恵み野地区に集約されており、住宅地としては人気のある地域です。

需要はあるものの、建売住宅や建築条件付きの土地の販売が多く、賃貸物件としての供給が少ない地域かもしれませんね。

「島松駅」は残念ながらあまり人気がありません…恵庭市街地から少し離れた地域で、なんとなーくさびれている、というイメージが強いようです。

駅舎も古く、出口が片側にしか無いのも少し不便ですね。駐車場さえ確保できれば、買い物施設も多く、さほど不便な地域というわけではないのですが…。

先述のイトーヨーカドー閉店以降、一駅分札幌に近いからか、駅利用者は増えているようです。

 

 

ネガティブな言葉も多くなってしまいましたが、恵庭市の人口は少しずつですが着実に増加しています！

都市の人口集中が問題にもなっていますが、一方でその「都市」である札幌市に近い恵庭市は、ベッドタウンとして成長中です。

 

 

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