恵庭市(株)不動産の窓口の賃貸契約、初期費用が安いって結局最初にかかる費用はなんなの？

北海道恵庭市にありますわたくしども「(株)不動産の窓口」では、

仲介料無料、敷金礼金ナシ、当月賃料無料

の賃貸物件を多く扱っているのですが、

「じゃあ結局最初にかかる費用ってなんなの？」というところをご説明したいと思います。

賃貸住宅の契約の最初にかかる費用は、日本全国多くの地域で、

前家賃、敷金、礼金、仲介手数料

で、賃料３～４ヶ月分が最低かかる、という契約パターンが一般的です。

敷金や礼金が賃料の２ヶ月分とか３ヶ月分というケースも地域によってはままありますが、

北海道恵庭市では、テナントや新築戸建でもなければ大体１ヶ月ですね。礼金もあまり無いですし。

が、昨今は「敷金礼金ナシ」の契約も増え、仲介手数料が半額だったり、無料です！という不動産屋も増えてきました。

ちなみにですが、

「家賃、敷金、礼金」は物件の貸主（オーナー）さんが受け取るお金で、

「仲介手数料」は仲介する不動産会社が受け取るお金です。

しかし、こういった割引や減額がされても、実際に契約してみると色んな費用がかかるぞ？？？

ということが、賃貸契約では少なくないと思います。

わたくしども、恵庭市　不動産の窓口の管理している物件などについては、

前家賃、敷金礼金、仲介手数料が不要な契約で、契約時かかる費用は主に以下の２つ、

・賃貸保証会社の保証料

・火災保険の保険料

です。

参考　
▶「家賃保証会社」って？目的は？費用は？絶対に必要なの？
▶賃貸入居、知っておきたいお部屋のための保険の知識

弊社の契約の場合は、

大体【賃料半月分～１ヶ月分の保証料】+【２万円前後の火災保険料】でご契約いただけます。

賃貸保証会社の保証料については、契約申込書の内容と、物件オーナーの意向によってはオーナー負担で無料になるケースもありますが、

火災保険については、他の人が代わりに支払う、というのが保険の決まりで認められないものなので、弊社でご契約されるのであれば必ずかかるものになります。

しかし前項冒頭で「管理している物件など」と書かせていただいたのですが、

これは、弊社の仲介方針、管理方針にご賛同いただき、了承を得られているオーナー様の物件に限られます。

似たような間取り、似たような家賃であっても、それぞれ建物の持ち主が違って、考え方が違う以上、

物件によって契約の条件は変わってきてしまいます。

 

お部屋の清掃費用などを入居時に支払うようになっているケースは多々ありますし（なかったとしても、大体は退去時にかかります）、

浄水器などの「付帯商品」がたくさんついていて、契約を求められることもあります。

どういった費用がかかるかについては、申込みする前に確認するのがオススメです。

初期費用を抑えてなるべく安価にご入居いただけるように…というのがわたくしどもの会社の方針ではあるのですが、

オーナー様のご意向や管理している会社の方針によっては、こまごまと費用が発生してしまう場合もありますので、ご了承の程よろしくお願い申し上げます。