不動産(アパート)の売却はローンが残ってても大丈夫

ローンの残ってる不動産を売る場合は残高以上で売れるのか…といった悩みがあるかと思います。

北海道恵庭市・千歳市エリアの賃貸アパートを一棟売りの成約事例から、現状リターンがあるのかどうかをご紹介したいと思います。

築6年という築浅物件の一棟売りアパートをご成約いただきました。

築浅物件の場合は、ローンが残っていることがほとんどです。

でも、ローンが残っていても全然大丈夫です。

恵庭市や千歳市の一棟売りアパートならローン残高以上の査定となります。

不動産、特に戸建やアパートなどの建物の売却は、早い決断がそのまま売却価格や売却益に繋がります。

今回ご成約した一棟売りアパートもローンの残金以上でのお取り引きとなり、売却益もでました。

だからといって、購入者様が不利になるというわけではありません。

築浅の物件は利回りは高くはなく、販売価格も安くはありませんが、アパートを新築することに比べれば、手間暇金を効率よく省いたお買い物となります。

新築の場合は企画・設計から携わり、資金調達、期待と不安、入居者募集、入居後の不備不調など、ゼロから全てスタートしなけらばなりません。

手間暇金、肉体的・精神的な労力も必要となります。

中古の一棟売りアパートの場合はそれがありません。

既に入居中であり、その間の実績とさまざまな履歴があります。また、築浅の場合、年数によっては、建物の保証期間内かもしれません。

また、新築価格で35年ローンよりも中古価格で25年ローンの方が一般的には利息も安くなります。

・預金の場合

北海道にある主な金融機関の金利です。(2023.4月)

　普通預金金利0.001%

　貯蓄預金金利0.001%

　定期預金金利0.002%

また、金融機関への一般預金は1,000万円までしか保証されません。(預金保護制度)




・中古アパートの場合

例えば、5,000万円で築10年未満、実質利回りが仮に5%の千歳市・恵庭市の1棟売り中古アパートを購入すると、実質利回り5%ということは20年後には元が取れることになります。(但し、修繕費等は別途)

そして、土地と建物が残ることになります。

これはローリスク・ローリターン？

ローリスク・ハイリターン？

どちらになるでしょうか。(※リスクについては個々の物件によって大きく変わりますので、リターンは保証されるものではありません)

千歳市北斗　アパート一棟売り

物件所在地　千歳市北斗

販売価格　☆☆☆☆万円
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
総戸数4戸(2LDK)
建物面積　268.92㎡
土地面積　330.59㎡（100.00坪）
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率　60％　容積率　200％
表面利回り　7.30％

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