不動産の窓口
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2019年11月04日
不動産の窓口ブログ

千歳・恵庭で「空き家」をお持ちの方、「賃貸」という選択肢を考えてみませんか?

賃貸の一戸建て、需要は非常に多いのですが、供給がまったく足りておりません。

一方で空き家は増加しているのですから、この空き家が少しでも「貸家」になってくれれば、賃貸戸建を求める声にお応えすることができます。

空き家をお持ちの方、是非賃貸という選択肢をご検討されてみませんか?

「賃貸戸建」の需要は、同じような間取りでもアパートの数倍あります。

当社も登録させて頂いている「不動産連合隊」さん。

恵庭・千歳地域では、大手ポータルサイトを凌ぎ、最も多くの不動産業者さんが利用されてるポータルサイトかと思います。

加盟会社はアクセス数が多い物件条件などを見ることができるのですが…。

 

流石にちょっとその情報画面の画像を載せるというわけにはいきませんが、

2019年10月の賃貸物件に関する、当社も含めた千歳恵庭周辺地域のアクセス記録では、

「3LDK アパート」の物件は、平均で月20件ほどアクセスがあるようです。

一方これが

「3LDK 戸建」だと、平均アクセス数は月80件となります!

 

平均値しか見れないので一つの物件がアクセス数をはね上げているという可能性はもちろんありますし、

アクセス数が多ければ必ず申込みがあって決まるというわけでもありませんが、

賃貸戸建のアクセス数は、

アパート・マンションに比較して4~6倍ほど多い

つまり、それだけ多くの人が賃貸戸建を探しているのです!

「貸家」の必要性、メリット、デメリット。

空き家を貸家にし、誰かに住んで貰えれば、

家賃収入も入りますし、空き家問題の解決にも繋がります。

2LDKのアパートに家族5人、6人で暮らしている…という方も多くいらっしゃる中で、

古い家であっても安い賃料で貸し出せば、

部屋数が足りなくて物の置き場も、家族間のプライバシーもろくに確保できない、といった家の狭さに苦労をされている方の助けになります。

 

もちろん、貸家はメリットばかりのものではありません。

貸す以上は「住める状態」に修理をしなければなりません。

古い家ほど修繕する箇所が多く費用がかかりますし、

一方で家賃は古い分安くしなければなかなか決まりません。

 

また、入居してくださる方との間で何か問題が発生することもあります。

家賃をスムーズに払ってくださる方ばかりではありませんし、

入居者さんがなにか問題を起こし、対応を求められることもあるかもしれません

 

老朽化が激しい場合は、貸しに出すのが難しい場合もあります。

 

そうリスクも含めまして、一度我々不動産会社に、

空き家をどうするべきか、ご相談いただけないでしょうか…というのが今回のお願いです。

 

「どうしていいのかわからない」ところからでも、まずはご相談ください

多くの場合、

「自分が賃貸オーナーになる」という選択肢自体、空き家を所有している方でも考えることは少ないのではないでしょうか。

専門的な知識が必要そうなイメージですし、高齢の方だと長く管理していくことへの不安もあるかと思います。

売ってしまった方が手っ取り早いというのは否めませんし、

私たちも手がかかるのはちょっと…という方にはそのようにお勧めしています。

 

しかし実際、古い中古住宅を購入する方というのは、恵庭・千歳ではかなりの割合で「貸家オーナー」です。

古い家を買い取って、いくらか改装を行い、賃貸して収入を得る…という形ですね。

もちろんそれでも貸家自体は増えるので問題ありませんが、

貸家オーナーさんは「400万で家を買い取り」「100万かけて修理する」というように初期投資が必要です。

でも、今現在家を持っている方なら、必要なのは「100万かけて修理する」の部分だけ。

賃貸経営を主とする人たちが「400万かけてでも手に入れたいもの」が、手元にあるということです。

 

 

誰にでも簡単にできますとは言えません。

契約、管理、様々な手続き。手間のかかるものです。

賃貸契約に関わる法律だってたくさんあります。

しかし、そんなときのためにあるのが「賃貸管理会社」です。

管理会社に管理委託を行えば専門家が家賃回収やクレーム対応などを法律に則った形で行います。

管理委託の費用を支払う必要はありますが、賃貸管理の知識がゼロという方でも、ほとんどを任せてしまえるのが管理委託契約です。

自分に知識がなくとも、こういった仕組みを利用することで「大家さん」になることはできるのです。

 

まずは「自分の持っている空き家は、貸しに出せるような状態なのか」の確認からで構いません。

一度、賃貸管理や仲介などを行っている不動産屋にご相談頂けないでしょうか。

結果として「難しいですよ」というご回答になってしまうかもしれませんが、

賃貸を売買を両方やっている不動産屋なら、売る方の相談にも乗ることができます。

どちらにせよ空き家を放置はしておけません。

空き家所有者の皆さまのご協力をお願い致します。

 

 

当社は恵庭市を中心に、千歳・北広島などの賃貸管理も行っております。

賃貸戸建不足の解消…という意味では当社でなくても構いませんが、

このブログを読んでいただいて、うちにご相談いただければ大変嬉しいです

よろしくお願い致します!

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