【はじめてのアパート契約】賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ）ってどこを見ればいいの？

はじめて部屋を借りる、

または、今までお父さんやお母さんが借りていたけど、これから自分で部屋を借りる、というひとの前に立ちはだかるのが、

アパートやマンションの「賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ）」。

文字がたくさん書いてあるし、よくわからないからと言われるままにハンコを押したりしてませんか？

この記事では、はじめて部屋を借りる人や、契約書がむずかしいと感じる人、日本語があまりとくいではない人たちにむけて、

なるべくかんたんに、契約書に何が書いてあるのかについてお伝えします。

「契約書（けいやくしょ）」って、むずかしくて、読む気がなくなっちゃうこともありますよね。

でも、ちゃんと内容を知らないままサインしたり、ハンコを押してしまうと、

あとでトラブルになったり、お金が思ったよりかかったりして、

「えっ、そんなの聞いてないよ！」となってしまうことがあります。

たとえば、こんなことです。

・引っこしの時に思ってたよりお金がかかる

・契約のルールを知らなくて、怒られてしまう

・部屋を出ていくように言われる、住み続けることができないと言われる

でも、契約書って長いし、字が小さいし、説明を聞いてもよくわからないことも多いと思います。

全部はむずかしくても、「これだけは知っておこう！」というポイントを説明します。

契約書の書き方は、不動産会社（ふどうさんがいしゃ：部屋をかす人と、借りる人のあいだに入ってくれる会社）によってちがうこともあります。

でも、書いてある中身は、だいたい同じです。

じつは、契約の書類というのはおおまかにわけて、２つあります。

まずは

①賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ）：→ 部屋を借りるときの「約束」が書いてある紙です。

「あなた（借りる人）と、大家さん（部屋をかす人）はこういう約束で部屋を借りたり、かしたりしますよ」という内容です。

②重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）：→ 特に大事なことが書いてある説明書です。「重説（じゅうせつ）」とよばれることもあります。

これは、不動産屋さんがあなたに「この部屋はこういうところです」と説明してくれるときに使う紙です。

他にも、

念書（ねんしょ）：とくべつな約束ごとを書いた紙

規約（きやく）：守らないといけないルールが書いてある紙

などがついてくることもあります。

【ポイント！】

契約書（けいやくしょ）と重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）には、同じようなことが書いてある部分もあります

でも、重要事項説明書には「とくに大事なこと」が書かれています！

不動産屋さんから説明を受けるときは、まずこの「重要事項説明」から説明されます。

重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）というのは、不動産屋さんが

借りる人に対して「あなたが借りようとしているところは、こういうところですよ」と説明するものです。

重要事項説明書には、大きく分けて、次のことが書かれています。

１．契約を行う会社について

・不動産屋さんが「ちゃんと免許（めんきょ）を持っているのか」「誰が説明するのか」など

２．部屋や建物について

・部屋をかす人（大家さん／オーナーさん／貸主（かしぬし）さん）について

・建物がどんな場所に建っているか（土砂くずれや洪水の心配があるのか、ないのか）

・その建物にアスベストという危険なものが使われているか、調査をしているかどうか

・水道やガス、電気などはどうなっているか

・部屋の中にはどんなものがあるか（例えばエアコンやキッチン、トイレ、お風呂など）

３．契約の内容ついて

・部屋を借りるためにかかるお金（家賃やそのほかのお金）

・どういうときに契約が「解除（かいじょ）」されるか（契約が無くなってしまうか）

・契約が終わった後、どうなるか（更新できるかどうか）

・どんなルール（住むための部屋、お店などするための部屋）で部屋を使うか

・敷金（しききん）などのお金をどうするか

・どんな場合に部屋を出なければならないか

【ポイント！】

重要事項説明書には、どんなことがあっても説明しなくてはいけない内容が書かれています。

その中でも、特にもめごとになりやすい、気をつけるポイントは、次のことです。

・お金に関すること
どんなお金がかかるのか。
例えば、「家賃」「敷金（しききん）」「更新料」「違約金（いやくきん／約束をやぶったときに払うお金）」などのことです。

・契約解除のルール
どういうときに契約が終わりになるのか。
更新（契約の期間を伸ばすこと）ができるのか、などが書いてあります。

賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ）というのは、

「あなた」と「大家さん」が、お互いにどんな約束をしているかを書いた紙です。

この契約書にたくさん「第一条、第二条…」と書かれている「条項（じょうこう）」というのが、みなさん読む気がせず飛ばしてしまうのかと思いますが、

書いてあることがよくわからなかったら、直接きいてみましょう。

とくに聞いておきたいところは次のことです。

■契約期間が終わったときどうなるのか

契約書には、契約が終わる日（契約満了日）が書いてあります。

その日をすぎたら、あなたはそのまま住むことができるのか、
それとも引っこさなければならないのか、聞いてみましょう。

また、契約が終わったときに、更新するためにお金がかかるかどうか、
手続きが必要かどうかもチェックしてください。

■お金に関すること

お部屋を借りるためにかかるお金はたくさんあります。

・家賃や共益費等
・敷金
・更新料（こうしんりょう：契約を更新するために必要なお金）
・違約金（いやくきん：約束を守らなかったときにかかるお金）
・手数料（てすうりょう：契約の手続きなどにかかるお金）
・修繕費（しゅうぜんひ：住んでいる間に部屋を壊したときの修理のお金）
・原状回復費用（げんじょうかいふくひよう：退去の時、住んでいる間に汚したり壊したりしたものを、もとの状態にもどすためのお金）


特に、原状回復費用はもめごとになりやすい部分です。

これについては詳しく説明するととても長くなるので、別の記事もよければ読んでみてください。

▶【賃貸初心者向け】退去時お金を請求されないために、何に注意して暮らせばいいの?

■禁止されていることや、やらないといけないことについて

賃貸住宅（ちんたいじゅうたく）に住むときに、やってはいけないことや守らなければならないルールが書かれています。

たとえば、家賃を忘れず払うことや、

勝手に同居をしてはいけないこと、人に部屋を貸してはいけないこと。

騒音（そうおん）を出さないこと、「ゴミの分別ルール」をきちんと守ることです。

たくさん書いてあるので、契約書に線をひいたり、ふせんをつけてもいいですよ。

■部屋の設備（せつび）などが壊れた場合のこと

生活していれば、水がでなくなったり、エアコンがつかなくなったり、
うっかり物をぶつけて壁に穴をあけてしまうこともあります。

そういったときはどうすればいいのか、お金は誰が払うのか、などが書いてあります。

「電池や電球などの消耗品（しょうもうひん）は、自分で交換（こうかん）してください」なども書いてあると思うので、チェックしましょう。

■オーナーさんから契約を解除（かいじょ）されるケースについて

どういうときにオーナーさんが「契約をやめます」、と言うのかが書いてあります。

家賃を払わなかったときや、決まりを守らなかったときなどです。

■退去について

別のところに引っ越したいときはいつ連絡すればいいかなどを確認しましょう。

くり返しになりますが、原状回復（げんじょうかいふく）についてもきちんと目を通しておいてください。

■特約（とくやく）について

条項（決まりごとのいちらん）にない、特別な決まりごとのことです。

条項（じょうこう）と特約（とくやく）が別のことを言ってる場合は、特約のほうが優先されます。

だから、特約に書かれていることは特に大切です。

■連帯保証人（れんたいほしょうにん）がいる場合

部屋を借りるときに連帯保証人が必要な場合もあります。

連帯保証人（れんたいほしょうにん）とは、あなたが家賃を払えなくなったときや、

モノを壊してしまったお金が払えなかったときに、

代わりにお金を払ったり、あなたといっしょに責任をとってくれる人です。

とても大切な役目なので、かんたんにやめたり、別の人に変えたりはできません。

連帯保証人について書かれていることも、よく見ておきましょう。

この他、

「使用細則（しようさいそく）」であるとか、「ペット契約条項（けいやくじょうこう）」であるとか、

契約書のほかの紙を渡されることもあります。

わざわざ別の紙にしてあるということは、大事なことだということです。

流れ作業でサインやハンコをしないように、気をつけましょう。

契約書はむずかしいことが多いかもしれませんが、大切なポイントを知っておきましょう。

もし、わからないことがあれば、えんりょせずに不動産屋さんに聞いてみましょう。

そして、重要事項説明書や契約書は、退去するときまで、きちんと保管しておくことも大切です。

部屋を借りることは、決してかんたんではありません！

でも、契約書の中の大切なことを知っておけば、安心してくらせるようになります。

わるい管理会社やオーナーにだまされないよう、

しっかりと契約について知って、トラブルをさけるようにしましょう！

北海道恵庭市の不動産会社

(株)不動産の窓口

https://f-madoguchi.jp/

ほかにも賃貸契約について知る手助けする記事があります。

この記事よりはむずかしい言葉を使っていますが、

よければ読んでみてください。

▶学生さんに多い「親が契約者」のアパート・マンション一人暮らしでも、契約のことを知っておこう！

▶高額な原状回復費用に「国交省ガイドライン」で対抗…する前に知っておきたい注意点！

▶何書いてあるか全然わからない！「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」て結局なんなの？

▶【善管注意義務って？】退去時お金を請求されないために、何に注意して暮らせばいいの?